Acquisto prima casa con Superbonus: regole sul trasferimento residenza post-Covid

Fonte: QuotidianoPIù

Con la Risp. AE 3 settembre 2025 n. 230, l'Agenzia delle Entrate interviene per fornire un importante chiarimento sulla decorrenza del termine entro cui è necessario trasferire la residenza per non decadere dalle agevolazioni prima casa quando l'immobile è soggetto a lavori agevolati dal Superbonus.

Acquisto prima casa e regime agevolato

L'acquisto della prima casa comporta, per l'acquirente, numerosi vantaggi fiscali, in primis l'applicazione di una aliquota agevolata sull'imposta di registro, a condizione che vengano rispettati alcuni requisiti fondamentali. Tra questi, uno dei più rilevanti è la necessità di trasferire la residenza nel comune dove si trova l'immobile entro un certo termine: normalmente, la legge prevede 18 mesi dalla data di acquisto.

Negli ultimi anni, tuttavia, l'ordinamento ha previsto alcune eccezioni e proroghe, in particolare con riferimento agli immobili oggetto di interventi Superbonus. Il legislatore ha introdotto il termine di 30 mesi per il trasferimento della residenza, anziché i consueti 18, quando l'acquisto dell'immobile è stato seguito da lavori di efficientamento energetico o di miglioramento antisismico che rientrano ...