IMU su aree edificabili: prevale l'urbanistica sulla rendita catastale zero

Fonte: QuotidianoPiù

Piano Regolatore sulla rendita catastale zero

La Cass. 3 ottobre 2025 n. 26673 si è pronunciata circa l'applicazione dell'IMU sulle aree urbane che, pur non essendo formalmente edificabili o pur non avendo rendita catastale, conservano una potenzialità di sviluppo. Il contenzioso analizzato dalla Corte traeva origine dall'impugnazione di un provvedimento con cui un'Amministrazione Comunale aveva respinto l'istanza presentata da una Cooperativa Edilizia per il parziale rimborso dell'IMU versata in un anno precedente, relativa alla proprietà di un'area territoriale di vaste dimensioni (diverse migliaia di metri quadrati) sita in una frazione urbana. Quest'area era stata oggetto di un frazionamento catastale, che aveva portato alla creazione di un piccolo locale destinato a deposito e, conseguentemente, aveva lasciato la restante area classificata al Catasto Terreni in una Categoria Catastale Fittizia, specificamente la categoria Aree Urbane, la cui rendita risultava essere pari a zero.

La Cooperativa sosteneva che l'assenza di rendita e la classificazione in una categoria "fittizia" dovessero escludere la tassazione IMU, o che l'area dovesse...