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Locazione commerciale: aspetti critici tra diritto e fisco22 Ottobre 2025
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Fonte: QuotidianoPiù La disciplina della locazione commerciale risente dell'assenza di una riforma organica. L'impianto normativo resta ancorato alla Legge Equo Canone del 1978, con solo parziali aggiornamenti. In più, la prassi contrattuale ha assunto nel tempo forme sempre più articolate, con clausole di manleva, garanzie autonome, canoni variabili e forme ibride di concessione d'uso che sfuggono alla tradizionale tipologia codicistica. L'equilibrio economico: canone, aggiornamenti e cd. covid clause Il canone di locazione è liberamente determinato dalle parti, ma soggetto a revisione ISTAT annuale (di solito al 75% dell'indice). Negli ultimi anni, la prassi contrattuale ha registrato l'inserimento di "covid clause" e clausole di forza maggiore per gestire situazioni di emergenza, come lockdown o limitazioni normative. La giurisprudenza più recente (Cass. 2553/2023) ha ammesso, in contesti eccezionali come le restrizioni da Covid-19, la sospensione o rinegoziazione del canone, richiamando il principio di buona fede e l'art. 1467 c.c. Tuttavia, l'applicazione pratica resta al necessario intervento delle parti caso per caso. Dal punto di vista civilistico, le principali criticità ...  Contenuto riservato agli abbonati. |
