Il property manager nelle locazioni di immobili: inquadramento, obblighi, profili fiscali

Introduzione

La locazione degli immobili ad uso abitativo ha da sempre rappresentato un'opportunità per i proprietari che intendano mettere a reddito un immobile non utilizzato. In linea generale, con la locazione ordinaria il proprietario di un immobile stipula contratti di durata non inferiore a quattro anni, rinnovabili di altri quattro. Tuttavia, le diverse esigenze dei locatari hanno portato allo sviluppo di ulteriori forme di locazione finalizzate non soltanto per soddisfare esigenze locatizie di breve periodo ma anche in riferimento a particolari finalità come quelle lavorative o turistiche.

È il caso, ad esempio, di un docente che, chiamato a fare supplenza in una città diversa da quella in cui risiede, deve soddisfare un proprio bisogno temporaneo di locazione. Ma è anche il caso di un turista che vuole trascorrere un periodo di vacanza in una città d'arte e cerca ospitalità presso un alloggio privato per evitare di essere strettamente legato ai canoni formali di un hotel.

Da un decennio si assiste allo sviluppo di una nuova formula di locazione finalizzata a coprire esigenze di brevissimo periodo e che prende nome di affitto breve. Il fenomeno è stato regolamentato dall'...