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Dottrina / Schede d'autore

Rent to buy

11 Settembre 2025 |

Il rent to buy è una formula contrattuale mediante il quale il proprietario/concedente consegna fin da subito l'immobile al conduttore/futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un periodo di tempo fissato nello stesso contratto, il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni già pagati.

Sommario

Inquadramento

L'art. 23 DL 133/2014 (convertito con modifiche nella Legge 164/2014) disciplina il c.d. “rent to buy”, ossia il contratto (avente la natura giuridica di negozio giuridico complesso) che prevede:

  • l'immediata concessione del godimento di un immobile;
  • l'imputazione di una quota del canone a corrispettivo della successiva compravendita dell'immobile;
  • il diritto del conduttore di acquistare l'immobile entro un termine determinato imputando al corrispettivo del trasferimento la parte di canone indicata nel contratto.

Le disposizioni previste per il contratto di “rent to buy” sono applicabili anche ai contratti di locazione con clausola di trasferimento della proprietà vincolante per ambedue le parti e di vendita con riserva di proprietà, stipulati dopo il 12.11.2014 (art. 8, c. 5-bis, DL 47/2014 convertito nella Legge 80/2014).
 

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